As pessoas que vivem ou circulam frequentemente em Cuiabá e Várzea Grande, muitas vezes, tem a impressão de que existe um excesso de novas construções na região metropolitana e, mais cedo ou mais tarde, haverá uma crise no setor imobiliário. Algumas pessoas chegam a ficar receosas em realizar um investimento que sempre foi considerado um bom negócio.
De acordo com o vice-presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-MT) Paulo Antunes Maciel, não existe crise em Mato Grosso. “Uma situação semelhante a dos Estados Unidos, onde os preços desabaram, não ocorrerá no Brasil. Os fundamentos dos contratos de financiamento pelo nosso sistema bancário são muito bem lastreados e inexiste o chamado 'subprime', que foi o que realmente demoliu o mercado americano.”
Paulo ressalta que devido à recessão econômica em qual o Brasil está inserido, os preços estão bastante atraentes para os compradores, porém essa situação não durará por muito tempo. “Assim que os estoques se ajustarem os preços se estabilizarão”, disse.
Ele acredita que o investimento em imóveis sempre será um bom negócio por conta da segurança e valorização a médio e longo e prazo. “O crescimento urbano os transforma e valoriza com o passar do tempo, além de alterar sua função de uso, ou seja, você compra um lote que se transforma em uma residência e com o tempo vira um imóvel comercial”, explicou.
Este mês foi marcado por alterações nas regras do financiamento de imóveis usados pela Caixa Econômica Federal. “É preciso deixar claro que a Caixa é apenas um banco com grande experiência na área habitacional que praticou um ajuste interno em sua linha de crédito em virtude de algum desajuste em suas posições. O mercado acredita que esse vazio deixado será ocupado por outros bancos estatais e privados que suprirão a demanda com folga.”
Ao invés de atrapalhar o mercado, segundo Paulo Maciel, as mudanças promovidas pela CEF no financiamento podem representar novas oportunidades. “Nós corretores de imóveis vamos direcionar nossos clientes para os bancos privados e pronto. Simples assim. Naturalmente as taxas devem ser diferentes, as exigências de relacionamento comercial serão fatores determinantes que influenciarão nos prazos e taxas desses financiamentos. Mas, estamos confiantes de que ótimas oportunidades surgirão.”
Para Paulo Maciel, a crise pode existir para quem se aventurar numa compra sem as garantias proporcionadas pelo acompanhamento profissional. “Eu acredito que a contratação de qualquer profissional para realizar um trabalho especifico é o mais correto e o mais barato, pois se alguma coisa der errado o cliente tem a quem responsabilizar. Contratando um corretor de imóveis, por exemplo, é garantida a segurança da situação legal e financeira do imóvel e também a certeza de que o comprador não será surpreendido por fatores que estavam escondidos que podem derrubar a venda.”
