Conquistar a casa própria é o sonho de muitos brasileiros. E financiar um imóvel é uma das maneiras mais viáveis para alcançar esse objetivo. Para isso, há diversas linhas de habitação disponibilizadas pelos bancos. Algumas permitem, inclusive, a utilização do FGTS para auxiliar na quitação das parcelas de financiamento do imóvel.

Nesse artigo você entenderá mais sobre dois vantajosos programas de habitação, o Minha Casa Minha Vida e o sistema de Linha Pró-Cotista. Ambos são programas de financiamento criados pelo Governo Federal e oferecem diversas vantagens à população.

Há algumas divergências entre eles, como os documentos para financiamento, regras para aplicação e modalidades existentes, por exemplo. Quer saber um pouco mais sobre as diferenças, bem como as vantagens e características de cada programa? Então, continue a leitura!

1. Minha Casa Minha Vida

O Minha Casa Minha Vida oferece diversas condições para financiamento de moradias e atende famílias de baixa renda. Nesse programa, só podem ser financiados imóveis novos ou em construção.

Uma moradia é considerada nova se possuir até 180 dias de “habite-se”, um documento que atesta a possibilidade do imóvel ser ocupado. Outra possibilidade é a moradia com prazo de “habite-se” maior que 180 dias, mas que ainda não tenha sido habitada.

Dentre os benefícios do programa, é possível destacar a taxa de juros de acordo com a renda do requerente; a possibilidade de financiamento de moradias em áreas urbanas e rurais; além de contar com um atendimento específico para cada tipo de financiamento e canais exclusivos para sanar dúvidas.

Quais os requisitos para participar do programa?

Há quatro faixas de renda que podem ser contempladas pelo programa. Para grupos familiares com renda de até R$ 1.800,00, o financiamento pode ser realizado em até 120 meses, com prestações de até R$ 270,00. Aqueles que ganham até R$ 2.600,00 têm até 30 anos para pagar e possibilidade de subsídio de até R$ 47.500,00.

Os que possuem salários de até R$ 4.000,00 podem receber subsídios no valor de R$ 29.000,00. Já as famílias com renda limite de R$ 7.000,00 podem, ainda, participar do programa com taxas de juros mais atrativas.

Além das rendas citadas, pessoas maiores de 18 anos que não tenham recebido benefícios habitacionais e não sejam proprietárias de outros imóveis também têm direito ao programa.

Porém, pessoas cadastradas no Cadastro Nacional de Mutuários ou no Programa de Arrendamento Residencial, além daqueles inscritos no Cadastro Informativo de Créditos não Quitados do Setor Público, não podem fazer parte deste programa.

Com relação à documentação necessária, é exigido:

● carteira de identidade;

● cadastro de pessoa física;

● carteira de trabalho;

● certidão de nascimento ou comprovação do estado civil;

● extrato do fundo de garantia por tempo de serviço (FGTS);

● comprovante de renda;

● declaração do imposto de renda e

● ficha de cadastro habitacional.

2. Linha Pró-Cotista

Assim como o Minha Casa Minha Vida, essa modalidade também garante diversos benefícios. Além de não possuir limite de renda bruta, o crédito pode ser utilizado para compra de imóveis novos ou usados, com prazos para quitar entre 60 e 360 meses.

Para desfrutar das vantagens do programa, o trabalhador precisa ter, no mínimo, 3 anos sob o regime do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).

Além disso, é necessário ter saldo de, pelo menos, 10% do valor do imóvel na conta do FGTS e não poder ser proprietário- nem titular- de financiamento ativo do Sistema Financeiro de Habitação.

A documentação necessária é semelhante à exigida pelo Minha Casa Minha Vida, acrescido do extrato do FGTS, comprovante de residência e cópia da carteira de trabalho.

Minha Casa Minha Vida ou Linha Pró-Cotista: qual é o melhor para o meu caso?

A vantagem da Linha Pró-Cotista é a possibilidade de financiar imóveis mais caros. Além disso, o Minha casa Minha Vida tem um limite máximo de renda, diferentemente da Linha Pró-Cotista, que não possui esse critério. Entretanto, para usufruir dos benefícios da linha Pró-Cotista é necessário ter vínculo com o FGTS.

Outro fator que pode ser decisivo para a escolha do programa de financiamento está relacionado ao tipo do imóvel. Enquanto no Programa Minha Casa Minha Vida só é possível financiar imóveis novos, na Linha Pró-Cotista o comprador tem o direito de escolha.

Portanto, é necessário avaliar fatores como a renda; valor do imóvel; se é novo ou usado; além de verificar as contribuições com o FGTS.

Ou seja, ambos os programas são vantajosos, porém de formas diferentes para pessoas e situações específicas. Por esse motivo é preciso julgar qual melhor se encaixa ao seu perfil.